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15个副省级都会房价转变:深圳是长春7.6倍,4城在下跌

副省级都会在行政级别上仅次于直辖市,是我国中央都会体系中的主要一环。在金九银十事后,副省级都会当前的房价若何?哪些都会房价上涨压力较大?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个副省级都会的平均单价数据发现,15个都会中,深圳位居第一,厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级都会的房价也在分化,在东南沿海多个都会面临上涨压力的情形下,山东、东北的4个副省级都会房价则在下跌。

需要说明的是,这里的价钱是平均单价的观点,是全市局限的价钱。通常来说,中央城区、主城区的一手房价钱,会显著高于这个价钱。

深圳第一厦门第二

数据显示,2020年10月,深圳的平均单价达到了每平方米78722元,在15个都会中遥遥领先,是第二名厦门的1.6倍,是最后一名长春的7.6倍。

国家统计局宣布的2020年10月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形数据显示,近5年来,深圳二手房房价上涨了83.6%,在70个都会中高居第一。另外,今年10月,深圳二手房房价环比上涨0.9%,同比上涨15.5%,两个指标均位居天下第一。

也就是说,在今年7月15日深圳出台楼市调控新政后,深圳的房价仍面临较大的上涨压力。今年7月15日,深圳住建局等部门团结宣布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康生长的通知》,《通知》主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对第一财经剖析,深圳10月房价上涨,与银行房贷利率下行有关,“银行将深圳的房贷市场视为异常优质的、值得去占有的市场,因此利率普遍不太高。”另外,除了银行以外,深圳有种种小贷公司,私募机构、衡宇管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”,深圳房地产的融资稀奇利便。

同时,深圳房价上涨依然是受供求影响,虽然针对需求侧的调控已经显著增强,但购房需求依然较大,需求侧的缺口仍较显著。数据显示,近四年,深圳现实供应栖身用地766.6公顷,仅占现实供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套,难以知足年均新增37万人住房需求,常住人口住房自有率仅为24%。

李宇嘉说,深圳土地供应紧缺的问题,在中短期内无法解决。一方面,在深圳土地面积有限的情形下,要通过深圳都市圈向外拓展,跳出深圳来解决深圳供地问题,但这又涉及到几个都会之间的协调,包罗轨道交通的互联互通,教育、医疗等公共服务均等化等,解决起来难度很大。另一方面,包罗深圳生态用地调整解决起来也不容易,工业区块线之外的工业用地转为住宅用地,这个也在做,然则难度也比较大。

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